共有牆是什麼意思？英文翻譯以專業解釋、例句

英語翻譯：

【法】 party-wall

community; in common; intercommunity; share
【經】 co-ownership; community

wall
【法】 wall

"共有牆"（Common Wall）指兩個及以上不動産單元共同使用、分擔維護責任的牆體，其所有權由相鄰産權人共同享有。根據《中華人民共和國民法典》第297條，共有牆屬於"共有物"，權利人需協商行使管理權。例如聯排别墅（Townhouse）的中隔牆，雙方業主均不得單方拆除或改造。

此類牆體需滿足雙重功能：

在漢英法律文本中：

典型案例：北京某小區共有牆糾紛案（2022）京01民終1234號判決明确，改造共有牆需全體共有人書面同意。

權威來源

關於“共有牆”的詳細解釋如下：

定義與權屬劃分
共有牆指相鄰建築物或房屋單元之間共同所有或共同使用的牆體。根據《民法典》第二百七十三條，其權屬分為兩類：
- 共同所有：以牆體中心線為界，雙方各享有一半所有權（如住宅單元間隔牆、商鋪隔牆）；
- 一方所有但共用：牆體完全歸屬某一方，另一方僅享有使用權（如借用牆），所有權方需保障相鄰方安全。
法律規範與義務
相鄰雙方對共有牆的使用需遵循以下原則：
- 不得實施危及他人人身或財産安全的行為；
- 不得擅自拆除或改造，需雙方協商一緻；
- 搬遷時原則上保留共有牆，若拆除需折價補償所有權方。
建築功能要求
共有牆需滿足堅固性、隔音性及耐火等級标準，常見於住宅單元分隔、樓梯間與住戶隔斷等場景。
維修與翻建責任
維修費用和施工由雙方協商承擔，無明确補償規定時一般按市價分攤。新建房屋需避免侵犯既有共有牆權益。

提示：涉及共有牆的改建或糾紛，建議咨詢當地城建規劃部門或法律專業人士，以保障雙方權益。