英语翻译：

【经】 commercial residential buildings

分词翻译：

商品的英语翻译：

commodity; goods; merchandise; ware
【化】 commercial product
【经】 article; articles of merchandise; articles of trade
commercial articles; commodity; goods; merchandise; wares

住宅的英语翻译：

domicile; house; residence
【法】 domus; dwelling house; home; homestead; house; housing unit
lodging house; residence

专业解析

商品住宅（Commercial Residential Housing）指由房地产开发企业依法取得土地使用权后建设、并以市场化方式向社会公开销售的居住类房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第3章，其核心特征包括：土地性质为出让用地，产权年限通常为70年，购买者通过签订商品房买卖合同取得完整房屋所有权。

在汉英法律术语对照中，"商品住宅"对应英美法系的"Fee-simple residential property"，即产权人享有占有、使用、收益和处分四项完整权能的房地产类型（《元照英美法词典》2023版）。与保障性住房的本质区别在于：商品住宅通过《城市商品房预售管理办法》实施预售制度，价格由市场供需关系决定。

根据中国住房和城乡建设部《2023年城乡建设统计年鉴》，商品住宅按建筑形态可分为高层公寓（high-rise apartment）、联排别墅（townhouse）、独栋住宅（detached house）三类，均需取得《商品房预售许可证》方可销售。此类房产交易数据由国家统计局通过《70个大中城市住宅销售价格指数》按月发布，构成观察中国房地产市场的重要指标。

网络扩展解释

商品住宅是指由具有经营资质的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发建设，经政府相关部门批准后，面向市场出售或出租的居住用房屋。以下是其详细解释：

一、核心定义

1. 开发主体
   必须由具备资质的房地产开发企业开发，其资质需经城市建设综合开发主管部门审批，拥有开发权和经营权。
2. 用途与性质
   仅用于居住，属于市场化流通的商品，可办理产权证和国土证，交易不受政策限制。

二、主要特点

1. 个性化属性
   每套住宅因区位、面积、楼层、环境等差异形成独特价值，无法用“均价”简单衡量。
2. 高价值消费品
   作为家庭中价值量最大的资产，涉及建材、设计、金融等多个产业，对经济拉动作用显著。
3. 城市化推动力
   在城市化进程中既是主要驱动力，也是衡量城市化水平的重要标志。

三、分类与标准

1. 普通住宅
   需满足容积率（如北京要求≥1.0）、面积（≤140㎡）、价格（低于区域均价1.2倍）等条件，各地标准不一。
2. 公寓式住宅
   高层建筑，配备独立卧室、客厅、厨房等设施，部分附属于酒店。
3. 联排别墅（Townhouse）
   低层并联住宅，含庭院、车库，介于别墅与普通住宅之间。

四、与其他房屋的区别

• 经济适用房：具社会保障性质，价格受限，面向中低收入群体。
• 自建房/公租房：非市场化产品，不属商品住宅范畴。
• 商住两用房：商品住宅仅限居住，商用需单独资质。

五、注意事项

• 使用限制：不得擅自改为商用或工业用途。
• 交易风险：需确认开发商资质及产权性质，避免无法上市交易的情况。

以上内容综合了政府审批流程、市场属性、分类标准等维度，如需完整信息可参考楼盘网或南京我爱我家官网。

分类

ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ

别人正在浏览...

动电超滤分析冻点降低定律洞电流动电效应动电学动叠动度东方洞房东方的东方狗脊蕨东方霍乱东方疖东方口疮东方库蚊东方蠊东方立克次氏体东方立克次氏体薛夫讷氏变种东方毛圆线虫东方霉素东方沙门氏菌东方铁线莲东方苇东非共同体东非芦荟董分布胨分解动负嗬动负荷动负载